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PC蛋蛋社评丨我们受人尊敬吗?这个发问值得惊醒

2018-01-13 16:37:28 和讯名家 
  1月7日,朗诗集团董事长田明在中城联盟论坛上,做了《我们,受人尊敬吗?》的主题分享。田明表达的观点中有三个令人振聋发聩,句句切中房地产(000736,股吧)开发端的要害:一是值得尊敬的开发商中国房地产还没有一家;二是高周转被作为企业核心竞争力去宣传,比如三四个月开盘,这是有问题的,怎么做出好产品?三是很多开发商大佬的财产几辈子都用不完了,为何还要做一些不受尊敬的事。

  实事求是地说,敢说出行业几十年发展中一直存在的问题,而且这些问题不是发展得越好就越少,反而是越多,这是需要很大的勇气,因为说出皇帝没有穿新衣,那是一种冒险。

  没有值得尊敬、高周转做不出好产品和逐利无度,可以归纳为一边高歌猛进,一边声名狼藉。这是一件可怕的事情,整个行业需要重新思考、真诚改变,一起努力建立起受人尊敬的行业形象与氛围。

  从2003年开始,房地产行业真正开始把做大作为一种商业追求,做大并没有错。遗憾的是,一些公司在“大”的步伐背后,是一边拿到客户的钱,一边让客户无路可走,产品质量、服务质量问题环生投诉无门,更有的公司占湖占海占风景区毫无敬畏。例如,有千亿地产公司提出:精品质、高速度、低成本。认真思考其逻辑,会让人不得其解,这怎么实现得了呢?经济学著名的“不可能三角”对这种做法早已系统解剖,建议企业管理者多加了解,事实也证明,这些高速度的公司的产品存在大面积的质量问题,客户维权事件层出不穷。还有的千亿地产公司说做民生地产,说把供应商产品价格压低让利给老百姓(603883,股吧),但在一些填海项目中,国家有关部门指出填海出来的土地每平方米成本只有五六百元,而房价每平方米已经远超出1万元。有的千亿地产公司本来一直以做好产品和重视客户为口号,但在逐利和股东至上的转向上,已经远离了伟大企业的初衷。

  我们不得不指出,一些地产公司提出要做伟大的企业,这本来是一件值得尊敬的事,但是,在路途上,它们没有想明白伟大企业是怎么诞生的,伟大的概念时而拾起,时而放弃,没有坚定的信念。首先,伟大企业不一定由时间成就,如谷歌,比起早超过上百年的福特、可口可乐这些公司,它成立还不满20年,但它“不作恶”的初心和对世界技术与社会进步我们都看得见。其次,规模也不是诞生伟大企业的必要条件。比如西门子、苹果这些公司,都已经成为所在国家的文化象征,这些公司无一例外都具有强大的使用价值,以及精神内涵,产品遍布世界,成为人类需要的载体,并且代表着一种可信赖的文化。

  至于利润和财富,我们常常听到一种观点,认为做企业就该利润第一,这才是好企业,否则,做企业干什么?依据这种说法,我们可以提出一个尖锐性问题:那每一个国家都在打击的毒品商、毒品公司,就是好企业,因为它们利润毫无疑问全世界最高。可是,拥有良知的人会答应吗,法律和社会公序良俗会答应吗?绝无可能。

  我们也常常听到部品供应商、建筑商批评地产商压价得过分,要做出好质量成为一种无法承受之重。但我们又经常听到很多房地产公司说要把利润率提高到30%、20%以上。这种压缩材料、建筑成本的利润最大化,损人利己沉迷于利润追逐的行为,如果想成为伟大企业,可能性可以说没有,因为,伟大企业背后,都有一个伟大的理念,这种理念并不需要高大上,而是朴实、简单、真诚,我们可以来阅读一下默克制药的创始人乔治·默克的一句话:应永远铭记,我们旨在救人,不在求利。如果记住这一点,我们绝不会没有利润,记得越清楚,利润越大。

  做受人尊敬的地产企业,其实不复杂,生产质量合格的房产品,再提供质价相符的服务就可以。怎么生产合格的房产品也是一个很朴素的道理,就是要偏执地做品控要求,一个行业的美好,受人尊敬,就是在真诚地提供质量合格产品之后,我们房地产这个行业现在正是需要这种商业底线和真诚遍布全行业的时候。

    本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:PC蛋蛋陶海玲 HF003)
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